El nuevo IRPF fomenta el mercado de alquiler de casas

El Ministerio de Economía y Hacienda ha introducido en el texto definitivo de la reforma del IRPF que se ha remitido al Parlamento nuevos incentivos para el mercado del alquiler.

Las medidas, inicialmente, benefician a los propietarios de los inmuebles –unos 1,3 millones de personas–, pero, según las fuentes consultadas, abren también el camino para introducir, vía enmienda parlamentaria, medidas que favorezcan también a los inquilinos.

 

Básicamente, la medidas introducidas por Hacienda en el proyecto aprobado hace una semana por el Consejo de Ministros afectan a los gastos que los propietarios se pueden restar en su declaración de la Renta. El IRPF entiende que existen unos “gastos necesarios” que el casero puede deducirse para obtener los rendimientos neto por el alquiler de los inmuebles.

 

Unos son los intereses de los préstamos, y otros gastos financieros, para la compra o mejora de un inmueble, así como los gastos por las obras de reparación o conservación. Y aquí se incluye la novedad más destacada: aunque la norma mantiene que el importe de esos gastos no pueden superar los rendimientos íntegros, permite que el excedente que eventualmente pueda producirse “se podrá deducir en los cuatro años siguientes”.

 

Los expertos consultados apuntaron que esta medida beneficiará, no sólo a las personas que piensen invertir en viviendas, oficinas o locales para alquiler recurriendo a financiación ajena –sobre todo en un contexto de tipos de interés al alza –, sino que también animará a muchos caseros a realizar obras de mejora o modernización de sus pisos.