Afirma que todavía se tiene que producir un ajuste en el precio de la vivienda, similar al que ha habido hasta ahora, es decir, un descenso de entre el 20% y el 30%. El mayor ajuste será en 2012, pero también lo veremos en 2013 y 2014.

“Es mejor esperar a comprar porque los precios van a bajar. Los bancos se verán obligados a bajar precios por las provisiones y los precios todavía se van a ajustar más. Aunque hay una dispersión geográfica enorme. Hay provincias sin exceso de oferta y con precios ya ajustados, y otras, sobre todo en la costa, con un exceso de oferta donde gran parte de las viviendas no se van a vender nunca porque no hay demanda”.

Según el, el stock de viviendas existente se encuentra en torno a 700.000 y un millón de viviendas vacías. Será muy difícil colocar a largo plazo 200.000 viviendas. Por ello, propone destinar una parte al alquiler, y cambiar el uso de otras o no llegarán nunca a ocuparse y habrá que derribarlas.

En su opinión, esta medida, que la reestructuración financiera se haga con cargo a los beneficios de las entidades, va a empeorar la situación aún más. “Si se quiere que todas las entidades afloren pérdidas y reconozcan todos los activos inmobiliarios devaluados, una parte importante del sistema financiero puede quebrar”.

Además, cree que los problemas de la banca son aún mayores de lo que se habla. “Se manejan cifras de activos adjudicados por 70.000 millones y de 80.0000 en créditos dudosos subestándar. Pero no se dice que este año se esperan otros 70.000 millones que pasen a ser subestándar o morosos. La situación es tan grave que el Gobierno al final tendrá que hacer una acción consensuada con Europa y con el FMI”.

Fuente:

http://economia.elpais.com/economia/-entrevista-a-Santiago-Aguirre-Presidente-de-Aguirre-Newman-