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Idealista - 21/02/2012

El factor Precio en la concesión de la hipoteca

Actualmente, si nos centramos en el mercado de las hipotecas, hasta hace un par de años, las entidades bancarias se basaban fundamentalmente en 3 aspectos para la concesión de una hipoteca, factores que apenas suponían un gran inconveniente para acceder a dicha financiación.


1. aportación de ahorros, en torno al 25%-32% del precio de la vivienda, para que la hipoteca no supere el 80% del valor de la vivienda

2. ratio de endeudamiento: el importe de la cuota de la hipoteca no debe superar el 35% de los ingresos netos mensuales

3. estabilidad laboral, es decir, contrato indefinido en empresa sin riesgo de reducción de personal

Pero la situación ha cambiado drásticamente. Dada la situación de incertidumbre general, los bancos han endurecido las 3 condiciones citadas, de las que se sirven para la concesión de una hipoteca o no, y si no se cumplen las condiciones que imponen difícilmente se accederá a dicha financiación.

Además, para complicar mas aun el asunto, la actual situación de moderación salarial existente y por ende una capacidad de ahorro limitada por esta moderación en los ingresos, hace que sea  prácticamente imposible incidir en alguno de estos 3 factores para que nuestro perfil de cara al banco se vea mejorado.

No obstante, en los últimos años ha entrado en escena, de forma indirecta, un cuarto factor y sobre el que si podemos incidir de cara al banco, y este es el precio de la vivienda. Por tanto, en la medida en que podamos reducir las expectativas de precio del vendedor o acceder a viviendas más económicas, hará que nuestro perfil se vea mejorado de cara al banco y por tanto, la concesión de una hipoteca resulte menos complicada.

Fuente:

http://www.idealista.com/noticias/-para-vender-hay-que-poner-un-precio-acorde-con-la-hipoteca-que-el-banco-daria-a-tus-compradores-