- En primer lugar, hay que saber si ese inmueble está al corriente de todos los pagos. Si esta estuviere al corriente de estos pagos, seguidamente se debería comprobar la existencia de cargas que afecten a la vivienda. Para ello, debemos acércanos al Registro de la Propiedad y verificarlo, ya que todas las cancelaciones de carga tienen que figurar en él. Las más corrientes son las hipotecas, censos, embargos y servidumbres.

- Si la vivienda estuviere hipotecada (consultar al banco acreedor), antes de comprar la vivienda es necesario que se liquide la hipoteca o que nos subroguemos en ella. En el caso de liquidar la hipoteca, habría que proceder a cancelar administrativamente la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

- Si la vivienda que nos interesa está afectada por un censo, es conveniente que, antes de proceder a su compra, el vendedor lo redima. Por otra parte, también debemos considerar las servidumbres ya que afectan normalmente al uso del inmueble. En caso de que la vivienda tenga anotaciones preventivas de embargo o demandas judiciales, lo mejor seria desistir de su compra.

- Finalmente habría que informarse en el Ayuntamiento que la vivienda esta al corriente del pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI) y que la vivienda no este alquilada ni afecta a ningún régimen de protección de uso. Igualmente, debemos comprobar que el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de plusvalía están pagados.

Fuente:

http://www.20minutos.es/noticia/comprar-piso/como-saber-esta-libre/cargas-pagos/