Esto se ha llevado a cabo con el fin de introducir en su cálculo el valor de mercado, que entrará en vigor el próximo mes de octubre y que deroga la anterior regulación del sector, vigente desde noviembre de 1994. El nuevo texto establece la diferencia entre el valor hipotecario (el valor sostenible en el tiempo) de un inmueble del valor del mercado (el valor en un momento del tiempo) y fija que el primero sea el que se utilice como base del sistema de cálculo de valoración y no el segundo, tal y como se venía realizando hasta ahora. la ley define valor de mercado como aquel al que podría venderse el inmueble mediante contrato privado entre un vendedor y un comprador en las condiciones del mercado. mientras que el valor hipotecario es "el valor de un inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos".