Sin embargo, el parque de alquiler en España es "tendente a cero" según representante de testa, una de las pocas empresas privadas con experiencia en alquiler. Las cifras indican que en 1970 las viviendas de alquiler representaban un 30% del parque residencial de viviendas, en 1981 bajó al 20%; al 15% en 1991 y al 11% en 2001, a ello contribuye que el gasto fiscal que supone un inmueble en alquiler a diez años vista, según el profesor de la universidad autónoma, es mayor que si el mismo piso está en propiedad. Tanto las empresas como los particulares que disponen de pisos para alquilar (estos últimos son el 85%)echan en falta que se haga realidad la última de las propuestas del ejecutivo de modificar la ley de enjuiciamiento civil para agilizar los procesos de desahucio y las reclamaciones de las deudas a los inquilinos morosos. Mientras se resuelve este problema en el Ministerio de Justicia, hoy un desahucio puede tardar hasta tres años.