La LOE prevé en su Disposición Final Segunda un desarrollo reglamentario de la norma mediante Real Decreto que el Gobierno deberá producir antes de dos años, aprobando un Código Técnico de la Edificación que establezca las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de calidad exigidos. Parece que tal desarrollo reglamentario debería abordar así mismo otros extremos que desde la aprobación de la Ley se han demostrado conflictivos, pero esta cuestión es, de momento, una incógnita para todos. PROYECTOS PARCIALES E INTERVENCIÓN DE OTROS TÉCNICOS Como ya es conocido, en el artículo 4.2 de la Ley se recoge la posibilidad de que el proyecto principal se desarrolle o complemente con «proyectos parciales», redactados por técnico diferente y, por supuesto, competente. La admisión de estos proyectos en el trámite de visado ya ha sido regulada en este Colegio mediante la aprobación de la Normativa de Visado y de Presentación de Trabajos Profesionales que fue remitida por circular general de mayo de 2000. Como se recoge en la propia Ley, podrán tener tal consideración aquellos proyectos o documentos técnicos que versen sobre tecnologías específicas (p.e. Telecomunicaciones) o desarrollen instalaciones del edificio, cuyo diseño y predimensionado habrán sido realizados por el Arquitecto. En ningún caso se considerará como proyecto parcial cualquiera de los documentos que deben contener los Proyectos de Edificación (Ejecución) con carácter de mínimo, entre ellos, el cálculo de cimentación y estructura, salvo que la complejidad técnica del sistema sea tal que requiera de tecnología especial, caso muy poco frecuente en los edificios de viviendas. OBRAS DE REFORMA, AMPLIACIÓN, REHABILITACIÓN En los casos de obras de reforma, ampliación, modificación o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, conviene aclarar que por aplicación analógica de los artículos 12.3.b) y 17.7 de la LOE, el Director de éstas debe verificar la adecuación de la cimentación y la estructura preexistentes ya que, con independencia de la posible repetición que pudiere corresponderle frente al proyectista, en primera instancia resultará responsable de las posibles deficiencias de aquéllas. DOCUMENTOS DERIVADOS DE LA LOE Como consecuencia de ello se han elaborado una serie de modelos de documentos que pueden ser utilizados por cualquiera de los dos profesionales intervinientes. Los modelos citados son los siguientes: · Acta de replanteo e inicio de obra. · Notificación por la Dirección Facultativa al Promotor de la terminación de la obra. · Acta de recepción de edificio terminado. · Acta de recepción parcial de obras de edificación, correspondiente a fases terminadas. · Acta de subsanación de defectos, para los casos de recepción con reservas de edificio terminado. · Acta de subsanación de defectos, para los casos de recepción con reservas de fases de obra. · Acta de manifestaciones. · Acta de rechazo. · Certificado de liquidación económica final de obra. SEGURO DECENAL. INTERVENCIÓN DE LAS OCT El artículo 19 y la Disposición Adicional Segunda de la LOE establecen la obligatoriedad del seguro decenal para garantizar el resarcimiento por daños materiales ocasionados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.