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La tasaci贸n, el paso previa a la venta, en cinco puntos

La tasaci贸n de una vivienda es el paso previo a su venta. Una de las mayores empresas espa帽olas de tasaciones inmobiliarias resume en cinco puntos el proceso de realizaci贸n de la misma.

13 de enero de 2001.- A la hora de vender su vivienda es imprescindible hacer la tasaci贸n de 茅sta para conocer su valor. El informe de tasaci贸n, los criterios, los m茅todos y comprobaciones que debe utilizar el tasador est谩n regulados por la orden del Ministerio de Econom铆a y Hacienda del 30 de noviembre de 1994 sobre normas de valoraci贸n para determinadas entidades financiera. El proceso b谩sico de realizaci贸n de una tasaci贸n por parte de Tinsa, uan de las mayores empresas de tasaciones inmobiliarias de Espa帽a, puede resumirse en cinco puntos: contactos con el banco, estudios de documentos, comprobaciones, informe y control. 1.- Primeros contactos con la entidad financiera y encargo de trabajo. El noventa por ciento de las operaciones relacionadas con la compra-venta de una vivienda se vincula al cr茅dito hipotecario. El interesado acude a una entidad financiera a pedir un cr茅dito y, a continuaci贸n, es el banco quien debe pedir un estudio a una tasadora para ver la valoraci贸n del inmueble. A veces, aunque no es una pr谩ctica muy com煤n, el particular contacta directamente con la tasadora, sin pasar antes por una entidad financiera. Tras una fase previa en la que se determina con el cliente qu茅 informaci贸n necesita exactamente para realizar su trabajo, cada uno de los encargos concretos de valoraci贸n es atendido por personal especializado de la tasadora en cuesti贸n, en este caso Tinsa, que recaba los documentos e informaci贸n necesarios de la persona que realiza el encargo y elige, en funci贸n de los datos, el tasador m谩s apropiado. 2.-Estudio de documentos Los arquitectos e ingenieros especializados en las labores de tasaci贸n examinar谩n minuciosamente los documentos que son necesarios para valorar: escritura de propiedad, contratos y recibo de alquiler, proyectos, licencias de obras, licencias de apertura, c茅dulas de calificaci贸n de Viviendas de Protecci贸n Oficial (V.P.O), balances etc... De esta manera, y tras su an谩lisis, toda la informaci贸n disponible estar谩 preparada para ser utilizada en las fases siguientes. 3.-Comprobaciones B谩sicamente se realiza la visita al inmueble y se comprueba la direcci贸n, linderos, superficies y descripci贸n. Se hace una exploraci贸n del entorno del inmueble, las comprobaciones urban铆sticas pertinentes y se obtiene informaci贸n de mercado. Tambi茅n es necesario cerciorarse de la calificaci贸n como V.P.O. y las cargas permanentes que figuren en la escritura, as铆 como hacer las comprobaciones relativas al alquiler. 4.-Emisi贸n del informe Es en este punto cuando los tasadores que intervienen en la valoraci贸n contrastan toda la informaci贸n obtenida con sus propios datos hist贸ricos. S贸lo esta importante tarea de contraste permitir谩 la elaboraci贸n de un informe riguroso y fiable que pretende exponer con claridad todas las circunstancias que tienen trascendencia en la determinaci贸n del valor del bien y demostrar que el tasador ha dado todos los pasos necesarios y ha realizado las comprobaciones que se requieren para valorar correctamente. El informe permitir谩 que el trabajo del tasador, sus deducciones y datos de partida puedan ser conocidos por el cliente, as铆 como expresar la opini贸n del tasador sobre el valor del bien, teniendo en cuenta la finalidad de su trabajo y las circunstancias que en 茅l concurren. Adem谩s, con la emisi贸n de este documento queda limitada la responsabilidad de la figura del tasador a los t茅rminos pactados con sus clientes. 5.-Control de Tinsa El informe elaborado por el tasador se env铆a por modem telef贸nico a un grupo de tasadores especializados en tareas de control, el cual revisar谩 el informe trasmitido, as铆 como todos los documentos recabados.